主题：宇成朝阳广场

宇成朝阳广场怎么去挑选正确和性比价较高的商铺？

因为宇成朝阳广场的商铺，除了大面积能自购自营的商铺以外，都是以小面积低总价的铺子为主。

按照宇成朝阳广场的返租模式，10年以内都是按照成交房款固定反还金额，11年到15年为2/8分成。现在就给大家分析一下各个铺子的优劣势。

首先铺子的运营和后期的收益，都要得益于商场做起来。

1、位置好，单价高，总价高。这类铺子前期的投入会比较大，前10年的回报率也会比便宜的铺子高，无论今后业态如何改变，都会伴随高租金收益，不会担心铺面空置。

2、紧邻位置好，单价稍微比正电梯口的位置低，总价偏高。这类铺子前期投入相对适中，紧邻档口的位置，虽然不及正电梯口的好，但是因为这类小铺子都是10来个平，除去公摊，基本在6个平方左右。这样前15年是委托经营，基本上商铺都会被一个商家统一承租，这样收租会跟正电梯口的商铺位置实际收租是一样的。

3、位置稍偏，单价低，总价低。这类铺子性价比高，主要看商场做什么业态，如果是长久大型像儿童乐园，电影院，KTV这类长久运营的业态比较好。可以保证自己第11年至第15年的租金稳定。

其实，可根据自己的投资金额来投资合适的铺子。一切的建立条件以商铺运营成功为基础。个人比较推荐前两种。